Le cautionnement du locataire d'un bien immoblier

1. 1. Caution simple et caution solidaire

Très souvent, le propriétaire exige de la caution qu'elle se porte caution solidaire des engagements du locataire.

La caution solidaire signifie que le propriétaire pourra s'adresser directement à la caution, sans avoir au préalable exigé un paiement du locataire. Ainsi dans le cas d'un impayé du locataire, le propriétaire n'a pas à mettre tout en œuvre pour obtenir ce paiement, mais peut se retourner directement vers la caution. On parle, pour la caution solidaire, de renoncement au bénéfice de discussion.

En revanche, la caution simple n'a pas renoncé au bénéfice de discussion. Le propriétaire ne pourra lui demander de payer que si le locataire a été au préalable discuté dans ses biens, c'est à dire après une action en justice destinée à obtenir une saisie des biens du locataire, et le constat d'un locataire insolvable.