Changement du ballon d'eau chaude par le locataire
Logement loué : entretien et travaux
Bonjour, un locataire est-il en droit de changer le ballon d'eau chaude de son propre chef privant ainsi le bailleur de la décision et ensuite du choix du matériel et de l'entreprise ? Le bien loué étant en gestion dans une agence immobilière qui est responsable de cette décision ?
Cordialement
Question posée le 02/05/2012
Par Paula
Département : Yvelines (78)
Par Eric DESLANDES (Avocat)
Bonjour,
Si le locataire a payé le ballon d'eau chaude et que ce ballon n'a pas un contenance inférieure à l'ancien, vous n'avez pas de préjudice et donc rien à faire valoir.
Trois hypothèses :
* le locataire ne vous demande rien et le ballon est de même contenance que le précédent: pour moi vous ne pouvez rien dire;
et à condition que le locataire ne vous ait jamais averti de difficultés avec l'ancien ballon et ne vous ait jamais mis en demeure de changer l'ancien:
* si le ballon est de contenance inférieure, vous pourriez le forcer à remettre un ballon de même contenance;
* si le locataire ne vous a jamais mis en demeure de changer l'ancien ballon il ne pouvait agir de son propre chef; s'il vous réclame un remboursement vous n'êtes pas tenu de le lui verser.
Mon conseil: négociez si le locataire recherche le litige. Le choix du matériel et de l'entreprise était-il vraiment important ? Ne vous lancez pas dans un litige judiciaire.
Tout cela sous réserve d'autres éléments de fait que vous n'auriez pas indiqué (entretien du ballon d'eau chaude effectué régulièrement ? Vétusté du ballon d'eau chaude ?)
Bien à vous
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