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Droit de l'immobilier

Litige locataire
Logement loué : résiliation du bail

Bonjour
Je loue un studio depuis 2 ans à une étudiante
et le bail de 2 ans (à la demande de la locataire) se termine le 25 août 2020.
Je viens de décider de le mettre en vente mais par téléphone la locataire me m'autorise à faire visiter le studio avant le 30 juin date à laquelle elle m'informe qu'elle veut quitter le studio.
Elle a contacté un avocat qui me reproche le bail de 2 ans et me demande d'accepter la remise des clés le 30 juin et la restitution immédiate de la caution. En surplus, l'injonction est accompagnée d'accusations complètements fausses (vouloir faire visiter le local à son insu et vouloir l'expulser).
Ma question est donc de savoir si je suis vraiment obligé de restituer la caution. Les loyers étant payés avec un mois de retard, virtuellement la caution est déjà rendue mais j'ai un doute sur l'état des lieux. D'autre part sans préavis puis-je réclamer le loyer du mois de Juillet?
Merci beaucoup de votre compréhension.



Question posée le 16/06/2020

Par Bitgit

Département : Nord (59)

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