Loyer sous évalué
Logement loué : paiement des charges et du loyer

En 1999, j'ai acheté un appartement. Je l'ai mis en location, la même locataire l'occupe depuis.
Je dois vendre cet appartement.
Ma locataire (né en 1929) dispose d'une petite retraite et est très respectueuse des lieux loués. Je n'ai jamais augmenté la somme due tous les mois (loyer + charges): 579,31 euros depuis la signature du bail.
Les agences immobilières que j'ai contactées ont fait une estimation: fourchette basse 215 000 euros, fourchette haute 265 000 euros.
Cependant: première décote, l'appartement est occupé. Deuxième décote, le loyer est beaucoup trop bas pour intéresser un investisseur.
Mes questions sont:
- Est-il vrai que les nouvelles lois ne permettent plus de rattraper les précédentes augmentations et qu'il n'y a pas d'effet rétroactif? Donc, dans mon cas précis qu'ai-je le droit de faire (loyer et charges)?
- J'ai entendu parler de procédure pour la réévaluation de loyers manifestement sous-évalués. Cela existe t'il? Et si oui comment procéder?

Question posée le 24/07/2016

Par Mme rayssac

Département : Aude (11)

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